Межевание, геодезия, топосъемка
и кадастровый учет любых объектов
и любых объемов в Азове и Азовском районе
ТЕХПАСПОРТА И ТЕХПЛАНЫ
ЦЕНТР МЕЖЕВАНИЯ, ГЕОДЕЗИИ, ТОПОСЪЕМКИ И КАДАСТРОВОГО УЧЕТА "ОЛИМП-КАДАСТР".
КАК НА СЕБЯ САМОГО - ПОЛОЖИСЬ НА НЕГО!
ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ ЗДАНИЯ
Технический паспорт — это специальный документ, в котором отображается реальное состояние объекта недвижимости на дату его изготовления, указана информация о площади, этажности, дате ввода в эксплуатацию, материале и толщине стен и так далее.
Необходимо отметить, что для получения Технического паспорта необходима техническая инвентаризация, которая осуществляется соответствующим органом технической инвентаризации (ПИБ, БТИ). При этом заказать технический паспорт на квартиру можно в нашей организации. Вы получите готовый документ, оформленный по всем правилам - в самые короткие сроки.
Отметим также, что в соответствии с действующим законодательством изготовление Технического паспорта для постановки объекта на государственный кадастровый учет — не требуется. Документом, необходимым для постановки на кадастровый учет и регистрации права на объект, является технический план объекта капитального строительства (здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства).
Когда нужен техплан?
Основными случаями, когда необходимо изготовить технический плана объекта с последующей постановкой объектов на государственный кадастровый учет являются:
-
регистрация прав на объекты (первичная регистрация права при образовании — новое строительство/ реконструкции объекта, купля-продажа объектов недвижимости — переход права на объекты, оформление наследства, регистрация обременений прав на объект — ипотека и прочие сделки с недвижимостью);
-
уточнение местоположения объекта капитального строительства на земельном участке и других изменений ОКС;
-
внесение в государственный кадастр недвижимости сведений о части (частях) объекта капитального строительства.
Технический план составляется на основании: разрешения на ввод в эксплуатацию, материалов технической инвентаризации объекта, проектной документации, либо декларации от собственника объекта.
Технический план состоит из графической и текстовой частей. Исходными данными при подготовке технического плана является кадастровая выписка о земельном участке, на котором расположено здание. Технический план подготавливается кадастровым инженером в электронном виде в формате XML, заверенном усиленной электронно-цифровой подписью кадастрового инженера и на бумажном носителе.
Какие технические планы и технические паспорта мы изготавливаем?
В нашем цетре Вы можете заказать изготовления техплана и тепаспорта на любое здание, помещение, сооружение, в том числе включая жилые и нежилые объекты, многоквартирные дома, промышленные, сельскохозяйственные и линейные объекты, а также объекты незавершенного строительства.
ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН ЗДАНИЯ ИЛИ СООРУЖЕНИЯ
Технический план – это комплексный документ, изготовляемый кадастровым инженером с целью оформления прав собственности в соответствии с действующим законодательством на дом, помещение, любое капитальное строение, инженерные сети, дороги, объекты социальной и транспортной инфраструктуры, объекты незавершенного строительства, и т.д.
Назначение технического плана:
-
Технический план необходим для внесения первичной информации о строении в органы кадастрового учета. Этот документ дает основания для дальнейшей регистрации прав собственности.
-
Технический план необходим в том случае, если в процессе реконструкции, перепланировки, переустройства объекта капитального строительства, произошли значительные изменения в площадях и конструкциях внутренних помещений. В этом случае возникает необходимость изготовить и зарегистрировать технический план для внесения изменений в сведения о объекте в государственный кадастр недвижимости (если изменены площади, год постройки, материал стен и пр.). Данный документ будет называться технический план для учета изменений здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства.
-
Он необходим для получения акта ввода в эксплуатацию вновь построенного здания.
-
План необходим и для подготовки документов купли-продажи части здания или помещения.
-
Технический план необходим для заключения договора аренды части помещения сроком белее 11 месяцев.
-
Техплан так же нужен для постановки на учет линейных объектов (инженерные сети, путепроводы)
Порядок работ по изготовления технического плана:
-
Запрос и анализ исходных документов, проектных чертежей, правоустанавливающих документов на объект, сведений государственного кадастра недвижимости, составление плана работ;
-
Кадастровая съемка земельного участка с координирование поворотных точек здания и всех выступающих за пределы периметра дома частей : подъездов, лестниц, эркеров и т.д. внутренние обмеры помещений, составление поэтажных планов, камеральная обработка данных, составление рабочего чертежа;
-
Формирование графического и текстового разделов технического плана, создание документа с полным отображением внутреннего устройства и внешнего расположения относительно координат земельного участка, согласование результата работ с заказчиком;
-
Проведение государственного кадастрового учёта;
-
Получение кадастрового паспорта на здание, помещение, сооружение, объект незавершенного строительства;
-
Регистрация прав собственности на здание, договора аренды (при необходимости).
Наш центр имеет большой опыт в реализации масштабных проектов по изготовлению технических планов на линейные и площадные объекты и готова предложить Вам свои услуги.
Когда необходим технический план здания?
Технический план здания подготавливается в нескольких случаях:
-
для постановки на учет здания,
-
для учета изменений здания,
-
для учета изменений здания в связи с образованием части.
Здесь мы рассмотрим 2 вида технического плана:
-
для постановки на государственный учет здания,
-
для учета изменений здания.
К первому варианту относится постановка на учет здания, вновь созданного (построенного) или здания реконструированного.
Учет изменений здания осуществляется, когда меняется одна из уникальных характеристик здания (чаще всего это площадь). Для подготовки технического плана понадобятся следующие документы:
-
Кадастровый паспорт здания, выданный Кадастровой палатой Росреестра (если здание уже поставлено на учете),
-
Кадастровая выписка на земельный участок, на котором расположено здание,
-
Свидетельство о государственной регистрации права или другой правоустанавливающий документ,
-
Доверенность, если вы являетесь представителем собственника,
-
Проектная документация на здание или технический паспорт на здание, выданный до 1 января 2013 г., или разрешение на ввод в эксплуатацию здания, или заполненная Декларация об объекте недвижимости, этот список не является закрытым, могут понадобиться и другие документы.
Работа кадастрового инженера состоит в том, что он изучает все имеющиеся у вас документы, выходит на адрес для обмеров помещений (если это необходимо), выполняет геодезические работы (если это необходимо), формирует технический план в электронном виде для Кадастровой палаты (Кадастровая палата принимает технический план только в электронном виде!)
Цена технического плана здания зависит от площади застройки, количества характерных точек здания, суммарной площади помещений здания.
В итоге после обращения в Кадастровую палату с пакетом документов (заявление + технический план) на руки вы получите Кадастровый паспорт здания.