Оценка наследуемого имущества (квартиры, машины, земельного участка)
Один из необходимых документов, которые обязан представить нотариусу родственник умершего владельца земли, недвижимости (квартиры) либо автомобиля (другого транспортного средства), претендующий на наследство, — оценочная стоимость данных единиц собственности.
Для чего рассчитывается стоимость имущества?
Расчет стоимости наиболее значимой и ценной собственности производится в первую очередь для определения сумы госпошлины, которую обязан уплатить наследник имущества. Также этот расчет нужен для разрешения споров между наследниками, если таковые возникают.
Что собой представляет оценка имущества?
Расчет стоимости имущества имеет привязку к дате — это день смерти собственника. Существует несколько видов стоимости имущества:
рыночная;
инвентаризационная;
кадастровая;
иная (номинальная).
Любой результат, основанных на одном или нескольких вариантов оценки, может подаваться в нотариальную контору и приниматься за основу расчета госпошлины. Проводят оценку имущества государственные органы (среди которых — БТИ), а также независимые компании-оценщики, обладающие соответствующей лицензией.
Итак, оценочная стоимость авто, квартиры, или земельного участка — это документ, представляющий собой отчет независимой компании-оценщика или справку госоргана (например, БТИ).
Особенности оценки транспортного средства
Выполняя расчет рыночной стоимости авто, оценщик, как ни парадоксально, практически не берет во внимание то, сколько средств было потрачено на усовершенствования транспортного средства (ремонт, тюнинг и т. п.). В первую очередь он ориентируется на положение на рынке и ситуацию, связанную с данным видом автомобилей.
Для оценки стоимости авто необходимо подготовить такие документы:
паспорт наследника;
паспорт транспортного средства;
свидетельство о регистрации авто;
свидетельство о смерти собственника.
Особенности оценки квартиры
Чтобы точно и достоверно рассчитать стоимость квартиры, оценщик изучает множество различных факторов, среди которых:
место расположения дома (район, микрорайон, удаленность от центра города, станции метро и прочее);
наличие рядом объектов промышленности;
наличие инфраструктуры;
состояние дома (этажность, техническое состояние, наличие лифтов и другие нюансы);
состояние квартиры.
Особенности оценки земельного участка
Определяя стоимость земли, эксперт также анализирует множество факторов:
ситуацию на рынке;
местоположение участка;
особенности ландшафта;
потенциал земли.
Кроме того, при проведении оценки земли применяются специальные правовые нормы, регулирующие целевое назначение земельных участков.
Стоимость имущества: подаем документы в нотариальную контору
После того как на руки получен документ (один или несколько), определяющий стоимость наследуемой собственности, он представляется нотариусу для ознакомления и расчета гос пошлины. Нотариус не имеет право требовать каких-либо дополнительных материалов, подтверждающих стоимость данной собственности. Он также не имеет права выяснять, по какой методике была произведена оценка.
В случае если было представлено несколько видов оценочных документов на один вид имущества, выбирается наименьшая стоимость. Исходя из нее и рассчитывается гос пошлина.
