Оформление наследства на квартиру
Если Вы решили пройти процедуру оформления наследства на квартиру наша компания предлагает Вам услуги юриста по представлению Ваших интересов в правах наследования.
Наследование квартиры: особенности процедуры
Само по себе наследство — квартиры, дома, машины, дачи — не суть важно, является довольно актуальным сегодня вопросом. Большинство людей, как только им предстоит пройти процедуру оформления наследства на квартиру, теряются, не зная, что им предпринять в такой ситуации. Довольно часто это приводит к тому, что наследник упускает возможность получить полагающееся по закону имущество из-за внезапно появившихся других родственников умершего наследодателя. Чтобы этого не случилось, необходимо внимательно разобраться в том, что же собой представляет наследование квартиры или любого имущества, какие имеет особенности и т. д.
Порядок наследования приватизированной, муниципальной, кооперативной квартиры
Законодательная база Российской Федерации, регламентирующая вопрос наследования недвижимого имущества, предусматривает два варианта передачи квартиры по наследству:
по закону. В настоящее время это — самый распространенный способ наследования. Связано это в первую очередь с тем, что большинство граждан России не имеют опыта передачи и получения имущества по завещанию из-за, например, недостаточных знаний в этой области. Законные наследники — это лица, которые состояли с умершим в близком родстве — как правило, те, кто составлял с ним одну семью. Всего законодательство предусматривает до восьми очередей наследования. В первую, как уже было сказано выше, входят члены семьи наследодателя: супруг, дети, родители. Если же на момент смерти у наследодателя не осталось в живых наследников первой очереди, то право на наследование доли квартиры или всего жилища переходит к членам следующей. Наследники же более низкой очереди не могут претендовать на имущество раньше вышестоящих. Кроме родственников, на имущество умершего в качестве наследников могут рассматриваться иждивенцы наследодателя. Получить статус иждивенца и претендовать на наследование доли в приватизированной квартире могут исключительно нетрудоспособные лица. По закону к ним относятся женщины, достигшие 55-ти лет, мужчины — 60-ти лет, инвалиды любого возраста, не учащиеся лица, не достигшие 16-ти лет, а учащиеся — 18-ти лет. Стоит также отметить, что если кто-либо из наследников умер до того, как наследство было открыто, или в одно время с наследодателем, то право наследования его доли переходит его потомкам по закону.
по завещанию. Одной из главных особенностей завещания является тот факт, что наследодатель может оставить свое имущество (в частности, квартиру) любому лицу на свое усмотрение. Такой наследник может даже не являться ему родственником. Завещание может быть как открытым, так и закрытым. В первом случае его содержание может быть известно нотариусу и наследникам, а во втором — подписанный документ передается нотариусу в запечатанном конверте, который подписывают двое свидетелей, присутствующие в процессе передачи завещания. Его текст будет озвучен только после смерти завещателя. Еще одно преимущество такого завещания — его можно отменить в любой момент, заменив на другое или отказавшись от него вовсе.
Однако следует помнить, что закон предусматривает некоторые категории лиц, которые имеют право на обязательное наследование приватизированной квартиры, независимо от того, кто указан в качестве наследника в завещании. К таким категориям относятся нетрудоспособные или несовершеннолетние дети наследодателя. Родители или же супруг могут быть отнесены к обязательным наследникам только в случае, если они являются пенсионерами по возрасту или инвалидами.
Наследование муниципальной квартиры
Еще одно ограничение для завещания — государственная собственность. Так, наследование муниципальной квартиры невозможно в силу того, что ее собственником выступает исключительно государство, а зарегистрированные в ней жильцы являются лишь квартиросъемщиками, которые, тем не менее, имеют право проживать в ней и дальше после смерти наследодателя.
Наследование кооперативной квартиры
Чтобы наследование кооперативной квартиры (или любой другой, кроме муниципальной) вступило в силу, наследникам необходимо собрать установленный законом пакет документов. Он, в частности, должен включать нотариальное свидетельство о праве на наследство. Со всеми бумагами нужно обратиться в государственный орган для регистрации свидетельства на наследственное право.
